杜拜級旋轉豪宅「實價隱形」地政局揭不公開原因 - 台灣蘋果日報

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內政部實價登錄讓房價無所遁形，不過信義區知名建案「陶朱隱園」，去年7月傳出以逾18億元賣出第一戶，每坪超過600萬元，刷新台灣史上豪宅的新天價，但至今超過一年，尚未揭露行情，北市地政局向《蘋果新聞網》證實，確實收到申報，目前仍在查核，理由是「價格遠高於周邊行情、交易案量少缺乏比較值」，不過該豪宅的動向仍備受關注，根據中工發言人程安慈透露，目前仍在內部整改與施工公設，預計明年首季完工，整體工程也將底定。

陶朱隱園戶數僅40戶，規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅，每層2戶、每戶300坪，戶戶都有50坪空中森林，每層樓旋轉4.5度，共旋轉90度，室內的7部電梯，包含1部可搭載跑車、重型機車、大型貴重家具、大型擔架上樓的超大型電梯，另有4部客梯，及2個傭人電梯。

其中，標榜超跑可乘坐的大型電梯可直達家門口，住戶發生緊急事故時，救護車也可搭電梯上樓。

去年7月，傳出陶朱隱園「開胡」，由承耀股份有限公司貸款13.2億元買下，若以貸款6成回推，總價約為18.3億元；此外，因承耀公司位於東興路12號，與威京總部集團大樓同棟樓，而該公司董事長楊靜娟、承耀法人代表蓁輝公司監察人為吳訂，都是威京集團主席沈慶京家族成員，也爆發「左手賣右手」爭議。

房產專家張欣民接受記者訪問時表示，陶朱隱園成交超過一年，不過實價登錄迄今卻查無資料，令人好奇既有成交為何沒被揭露？他還提到，官方說法是業者有實價申報，不過價格「像極了熱戀情人所說的誓言」，暫時不宜公布，更直言業者想靠第一戶成交幫自家豪宅價格定錨，算是踢到大鐵板。

張欣民指出，實價登錄會根據區域行情進行評估，比較對象通常是區域最高價、最低價的前3名成交戶，假設街上有編號1~10筆交易紀錄，1號物件成交價為1萬元、2號成交價2萬元以此類推，若有第11筆記錄出現，想知道是否炒作房價，比較對象將是編號8、9、10的成交戶，不過陶朱隱園只有申報一戶，而且價格一鳴驚人，官方擔心會誤導市場行情，因此不予揭露。

他補充說明，陶朱隱園在去年傳出的交易案，外界推估成交單價超過600萬元，高過實價登錄最高價的「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓某戶，在2018年的成交總價4.61億元，單價約299萬元，而且還是兩倍價差，當時就被大作文章，還被披露疑似左手賣右手，買家與業者是同一集團旗的子公司，可能是自家人在造市，令實價登錄蒙上陰影，官方勢必更謹慎查核，至今仍不輕易放行。

《蘋果》向台北市地政局查證，官方回應吻合張欣民的說法，陶朱隱園確實在去年就有實價申報，不過目前仍在查核，理由是成交價明顯偏離市場，再者只有申報1件，成交戶數尚未累積到一定數量，無法代表價格已經能被市場接受，因此暫時不會揭露。地政局解釋，當局主要根據周邊行情進行專業評估，坊間傳聞只是參考，不會影響公正性，陶朱隱園申報的成交戶若能累積到一定數量，查核無誤仍會揭露行情。

陶朱隱園雖然沒有實價登錄資料，動向始終受到注目，根據中工發言人程安慈透露，目前仍在內部整改與施工公設，預計明年首季完工，整體工程也將底定，但拒絕透露市況與其他細節。（余奕賢／台北報導）